週末の東証リート指数は、寄り付きから1700乗せ。その後の戻り売りで1700を割り込むも、再浮上で前日比+16.36。1700台引け。
全体としては、上昇銘柄39、下落銘柄11、変わらず1となりました。個別銘柄では、主要銘柄の日本ビルファンド投資法人(8951)は前日比+0.35%。最も上げたのは、グローバル・ワン不動産投資法人(8958)の+6.05%。
東証リート指数 1703.49(前日比+16.36) +0.97％ 日経平均 18,825.30(前日比+389.43) +2.11% TOPIX 1,547.84(前日比+29.62) +1.95%
国債先物が一時9カ月ぶり高値、長期金利0.300％に低下（ロイター） http://jp.reuters.com/article/2015/10/23/idJPL3N12N2AV20151023
ドラギ総裁の発言を受けて、日銀も追加緩和に追い込まれるとの思惑が浮上し、海外勢などの買いを巻き込んで、１２月限は一時１４８円５４銭と１月２６日以来、約９カ月ぶりの水準を付けた。現物市場は長期・超長期ゾーンを中心に利回りが低下。１０年最長期国債利回り（長期金利）は同０．５ｂｐ低い０．３００％と１０月１５日以来の水準に低下した。(2015.10.23 ロイター）
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さて、東証リート指数の週末終値は、1703.49となりました。前週末終値が1698.73でしたから、5ポイント程度の上昇となりました。
今週の最安値は、水曜場中の1680.39、最高値は、週末場中に記録した1713.33でした。今週は、幾度となく1700台にトライしていましたが、跳ね返されること3日。週末にようやく終値での1700超えとなり、10月6日以来です。
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1663.08（△0.6%）→1667.97（0.3%）→1667.59（0%） 商業物流 2156.48（0.9%）→2169.58（0.6%）→2187.58（0.8%） 住宅 2375.97（1.5%）→2359.59（△0.6%）→2359.52（0%） 全体 1694.41（0%）→1698.73（0.2%）→1703.49（0.2%）
不動産株 1693.31（4.3%）→1665.11（△1.6%）→1669.23（0.2%）
東証リート指数は、週ベースでは、2週連続での小動きとなっています。オフィス系及び住宅系リートでは、前週比ほぼ変わらずでした。
次に、Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
2015年10月09日時点 リート予想分配金利回り 3.52%→3.51%→3.51% 国債10年物最長期利回り 0.32%→0.315%→0.30% スプレッド 3.20%→3.195%→3.21%
東証リートの平均利回りと長期金利ともに引き継きのヨコヨコ傾向です。国債10年長期利回りが低下しましたので、若干スプレッドが拡大しています。
さて、今週発表となりました主な指標等の結果をまとめておきます。米国の住宅関係の統計は、まずまずの結果となったようです。
9月米住宅着工は市場改善示す、賃貸物件の需要急増(ロイター) http://jp.reuters.com/article/2015/10/20/us-housing-start-sep-idJPKCN0SE1WR20151020
米中古住宅販売件数：９月は2007年来で２番目の高水準（bloomberg） http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NWMO0JSYF01Y01.html
それでは、リート投資家のみなさま、今週もおつかれさまでした。
