今週（14～18日）のJリート（REIT）、中1週で1700ポイントを回復。10年債利回りが久々の低水準に。

今週29年8月14日から8月18日にかけてのリート市場の相場を振り返っていきたいと思います。

今週のJリート（reit）

東証リート指数の週末終値は1702.69となりました。前週末終値が1686.27でしたから、15ポイント程度の上昇となりました。2週間前の8/4の終値が1702.04でしたから、ほぼほぼ同水準にまで戻り、1700を回復しています。

今週の最安値は、週初場中の1665.07、最高値は、週末場中の1706.05でした。レンジ40ポイントということで、意外に広めでした。終値ベースでも、週初から週末まで1日1日徐々に上げるといった展開でしたね。

　今週の主なニュース 今週は、以下のとおり、日米不動産関連の指標がでています。 16日（水）米7月住宅着工件数

16日（水）７月の米住宅着工件数　4.8％減少　市場予測大幅に下回る（日本経済新聞） http://www.nikkei.com/article/DGXLASGN16H2W_W7A810C1000000/

　米商務省が16日発表した７月の米住宅着工件数は約115万５千戸（季節調整済み、年率換算値）と、前月の改定値より4.8％減少した。２カ月ぶりの減少で、ダウ・ジョーンズがまとめた市場予測（122万戸程度）を大幅に下回った。前年同月比では5.6％減少した。変動の激しい５世帯以上の集合住宅が前月比17.1％減の28万７千戸となり、全体を押し下げた。主力の一戸建ては0.5％減の85万６千戸だった。先行指標である許可件数は122万３千戸で、4.1％減った。（290816 日本経済新聞）

　長期金利 〔マーケットアイ〕国債先物が反発で引け、長期金利は横ばいの0.040％（ロイター） https://jp.reuters.com/article/tokyo-dbt-idJPL4N1KW2L7

現物市場が底堅い展開。日銀が実施した３本の国債買い入れのうち、「残存１年超３年以下」「残存３年超５年以下」を対象にした国債買い入れで好需給を反映した順調な結果となったことを受けて、中期ゾーンに短期筋の買いが入った。５年債利回りは一時同１ｂｐ低いマイナス０．０９５％と６月８日以来、２年債利回りは一時同１ｂｐ低いマイナス０．１３０％と７月５日以来の水準に低下。１０年最長期国債利回り（長期金利）は同横ばいマイナス０．０４０％。（290818 ロイター）

次に、Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。国債長期利回りが引き続き低下していますが、東証リート指数が上昇となり、予想平均利回りが下がったため、両者のスプレッドは縮小しています。

2017年8月18日時点リート予想分配金利回り　　4.01%→4.05%→4.02% 国債10年物最長期利回り　　0.065%→0.055%→0.040% スプレッド　　　　　　　　3.945%→3.955%→3.980% 米国債10年　　　　　　　　2.22%→2.19％→2.18% ※リート予想分配金利回りは、japan-reitより　指数の推移 以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。

オフィス　1676.04（△0.5%）→1663.75（△0.7%）→1676.16（0.7%）商業物流　2137.84（0%）→2111.81（△1.2%）→2135.07（1.3%）住宅　　　2448.30（1.7%）→2428.66（△0.8%）→2462.33（1.4%）全体　　　1702.04（0%）→1686.27（△0.9%）→1702.69（0.9%）不動産株　1391.47（△0.5%）→1373.28（△1.2%）→1331.39（△2.9%）日経平均　19952.33（0%）→19729.74（△1.1%）→19470.41（△1.3%）

東証リート指数は、先週の下落率と同じ程度の上昇率となり、2週前の水準に戻しています。一方で、日経平均は、1%超の下落となり、特に、不動産株指数は、3%近くの大幅下落となっています。

種別指数では、先週大きめに下落した商業物流系が大きく反発。オフィス系リートも同様でしたが、唯一住宅系は、先週の下落と大きく超える上昇となり、指数全体の伸びを牽引しました。