今週29年6月5日から6月9日にかけてのリート市場の相場を振り返っていきたいと思います。
今週のJリート（reit）
東証リート指数の週末終値は1734.42となりました。前週末終値が1759.38でしたから、25ポイント程度の大幅下落となりました。
今週の最安値は、週末の場中の1733.65、最高値は、水曜場中の値である1768.27でした。週半ばに向けて、上昇していき、週後半で一気に下げました。週半ばにかけて下落し、週後半で戻すといった流れを２週連続続けていたのですが、今週は逆になりました。
今週の主なニュース
今週は、以下のとおり、日米不動産関連の指標がでています。
6月8日（木）三鬼商事オフィス統計
6月8日（木）空室率が4カ月ぶりのMoMプラス、三鬼商事 http://www.e-miki.com/market/download/sikyo/F1706_TO.pdf
2017年5月時点の都心5区オフィス空室率は前年同月比（YoY）－0.64ポイント、前月比（MoM）＋0.02ポイントの3.41％だった。MoMプラスは4カ月ぶりで、空室面積もわずかに増えている。（中略）坪あたり募集賃料はYoY＋3.83％、MoM＋0.14％の1万8801円。41カ月連続の上昇だ。新築ビルはYoY－8.24％、MoM＋0.60％の2万6947円、既存ビルはYoY＋4.14％、MoM＋0.20％の1万8621円となっている。（290608 日経不動産マーケット）
長期金利
〔マーケットアイ〕国債先物が反発、長期金利0.050％に低下（ロイター）
現物債はしっかり。日銀オペ結果で需給の引き締まりを確認した中期ゾーンが強含み。超長期ゾーンもオペ結果が無難だったことから押し目買いが入った。長期ゾーンは先物に連動して金利に低下圧力がかかった。前日の海外市場で欧州中央銀行（ＥＣＢ）理事会、コミー米連邦捜査局（ＦＢＩ）前長官の議会証言、英総選挙といったイベントが相次いだが、相場への影響は限られた。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前営業日比１．５ｂｐ低下の０．０５０％。（290609 ロイター）
次に、Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。 東証リート指数が大幅下落となった一方で、長期金利は週ベースではヨコヨコとなりましたので、両者のスプレッドは拡大しました。
2017年6月9日時点
リート予想分配金利回り 3.86%→3.86%→3.91%
国債10年物最長期利回り 0.035%→0.050%→0.050%
スプレッド 3.825%→3.81%→3.86%
※リート予想分配金利回りは、japan-reitより
指数の推移
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1728.24（△0.9%）→1732.60（0.2%）→1702.08（△1.7%） 商業物流 2198.09（0.7%）→2203.93（0.2%）→2186.89（△0.7%） 住宅 2545.85（0.4%）→2546.29（0%）→2497.00（△1.9%） 全体 1755.47（△0.1%）→1759.38（0.2%）→1734.42（△1.0%） 不動産株 1408.01（2%）→1458.50（0.7%）→1415.71（△2.9%） 日経平均 19686.84（0.4%）→20177.28（2.4%）→20013.26（△0.8%）
東証リート指数は、大幅下落となりました。また、日経平均も遠からずの下落となっており、中でも不動産株指数は大きく値を落としています。ただ、先週大幅上昇した日経平均とは、事情が異なっていますね。
種別指数では、オフィス系が大きく下落していますが、住宅系はそれを上回る下落幅となりました。商業物流系だけが1%未満で値を保つ結果となっています。
今週の主なリリース
7日 テナントの異動に関するお知らせ（川崎テックセンター）（投資法人みらい） http://www.japan-reit.com/kaiji/3476/2017/20170607499641.pdf
8日 資金の借換に関するお知らせ（日本ビルファンド投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/8951/2017/20170608401229.pdf
8日 投資法人債の発行に関するお知らせ（日本プロロジスリート投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/3283/2017/20170608400731.pdf
そのほか、以下のようなニュースもありました。
日本政府観光局（JNTO） 2017年4月の訪日外国人は前年同月比23.9％増257万8900人、単月で初の250万人を突破！ | ホテル・レストラン・ウエディング業界ニュース | 週刊ホテルレストラン HOTERESONLINE https://t.co/y44IJQOrkg
— tisan (@jreit_org) 2017年6月7日
今週の決算発表
12日（月）ケネディクス・オフィス投資法人 第24期決算発表 13日（火）積水ハウス・リート投資法人 第5期決算発表 14日（水）いちごオフィスリート投資法人 第23期決算発表 星野リゾート・リート投資法人 第8期決算発表 投資法人みらい 第2期決算発表 15日（木）トーセイ・リート投資法人 第5期決算発表 16日（金）プレミア投資法人 第29期決算発表
来週の主なスケジュール
6月13日（月）米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ） 6月14日（火）米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）終了 6月16日（金）米5月住宅着工件
今週は、週後半から大きく崩れ、ほぼ週ベースでの安値引けという非常に気分の良くない展開となりましたね。そんな中ですが、あえて少し気分の良くなる記事が出てきておりましたので、ご紹介しておきます。
株価２万円台回復でＪリートに底値感、日本株と比べ「割安」の見方（bloomberg） https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-06-05/OQWG5I6S972801
6月のREIT市場は底堅い展開を想定（東京海上アセットマネジメント） http://www.tokiomarineam.co.jp/pdf/J-REIT201706.pdf
来週は、４月決算の各投資法人で決算発表が続きます。オフィス系が３法人ありますので、注目して見てみたいですね。
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
