週末の東証リート指数は、寄り付き上昇で一時1835.19。その後はヨコヨコで推移しておりましたが、引け際に売られ、前日比+2.38に留まることに。
全体としては、上昇銘柄24、下落銘柄25、変わらず2となりました。個別銘柄では、主要銘柄は日本ビルファンド投資法人(8951)が1.79%と全体指数に逆行。それ以外のオフィス系リートであるプレミア投資法人(8956)などは堅調。住宅系リートは2日上昇。
東証リート指数 1827.11(前日比+2.38) 日経平均 20,706.15(前日比-65.25) TOPIX 1,667.03(前日比-3.88)
国債先物は小幅続落、長期金利変わらず0.470％（ロイター） http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0ZC28A20150626
物債は高安まちまち。長期ゾーンは先物同様に方向性が出にくい展開となる中、日銀オペ結果が強かった超長期ゾーンは押し目買いが優勢となった。一方、日銀オペ結果が弱かった５年債は軟化１０年最長期国債利回り（長期金利）は同変わらずの０．４７０％。一時は０．４８５％と６月１７日以来の水準に上昇する場面があった。(2015.06.26 ロイター）
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さて、東証リート指数の今週末終値は、1827.11となりました。先週末終値が1815.21でしたから、10ポイント程度の上昇し、4週ぶりの反転となりました。
今週の最安値は、週初場中につけた1819.50、最高値も、週初場中の1844.86でした。週初で上昇となりましたが、その後は週を通してヨコヨコとなり、火曜日以降は、日中10ポイント程度のレンジの日が続きました。
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1766.14（△0.3%）→1752.30（△0.7%）→1756.94（0.2%） 商業物流 2356.47（△0.3%）→2344.42（△0.5%）→2350.39（0.2%） 住宅 2580.42（0%）→2573.64（△0.2%）→2642.95（2.6%） 全体 1826.10（△0.2%）→1815.21（△0.5%）→1827.11（0.6%）
不動産株 1763.44（△0.8%）→1743.22（△1.1%）→1763.23（1.1%）
東証リート指数は、６月入って週ベースで下落し続けておりましたが、ようやくの上昇となりました。中でも住宅系リートが2.6%の大幅上昇となっています。オフィス系と商業物流系も上昇しておりますが、小幅で各銘柄ともマチマチです。
Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
2015年6月26日時点 リート予想分配金利回り 3.20%→3.22%→3.20% 国債10年物最長期利回り 0.5%→0.415%→0.47% スプレッド 2.70%→2.805%→2.73%
東証リート指数が上昇したことにより利回りが下落しましたが、長期金利が反転上昇しましたので、両者のスプレッドは縮小しています。
それでは、リート投資家のみなさま、今週もおつかれさまでした。
