本日は、DIAMが提供している各国リートS&P指数をもとにしたレポートをご紹介します。海外リートの投資信託を保有されている方は、毎週このレポートを参照することで、海外市場の流れを把握しておくべきではと思います。
また、Jリートの投資家の方も世界のリート市場におけるJリートの位置も確認いただけましたらと思います。
海外リート市場
リート・ウィークリーレポート(DIAM)2017年9月20日
以下は、リート指数暴落率とカッコ内で、為替暴落率を示しています。この２つは、海外リートの投資信託の状況を左右する重要な値です。例えば、指数が上昇しても、為替が円高進行ですと、基準価格がマイナスになることがあります（為替ヘッジ無の場合）。
リート指数暴落率（対円為替暴落率） 日本 +0.1% 米国 +0.5%（+2.8%） カナダ -0.2%（+2.4%） 欧州 -0.7%（+2.0%） 英国 -1.8%（+5.9%） 豪州 -0.0%（+2.1%） シンガポール -0.2%（+2.5%） 香港 -0.1%（+2.6%） ※暴落率は、先々週末と9月15日時点の値を基に算出し小数点第2位を四捨五入して表示
米国リート市場は小幅上昇しています。欧州リートやアジア系リートなどは、下落となっていますが、円安が進んでいるため、海外リートとしては、追い風材料となっています。
ロンドン外為15日 円は対ドルで５日続落 ポンドは大幅上昇 ブレグジット後の高値（日本経済新聞） https://www.nikkei.com/article/DGXLASH2IILM3_15092017000000/
15日のロンドン外国為替市場で円相場は５日続落した。英国時間16時時点では、14日の同時点と比べて40銭円安・ドル高の１ドル＝111円ちょうど～10銭だった。 円はロンドン市場に入ってから米長期金利の上昇や、対英ポンドやユーロでの円売りに連れて下げ幅を拡大し、午前遅くに一時、111円33銭前後と７月28日以来およそ1カ月半ぶりの円安・ドル高水準まで下落した。（290916 日本経済新聞）
一方で、長期国債利回りは、やや上昇となっています。
ＮＹ債券、長期債反発 10年債利回り2.25％ 北朝鮮情勢の緊迫化で買い（日本経済新聞） https://www.nikkei.com/article/DGXLASH7IAA06_T20C17A9000000/
22日のニューヨーク債券市場で長期債相場は６営業日ぶりに反発した。長期金利の指標である表面利率2.250％の10年物国債利回りは前日比0.02％低い（価格は高い）2.25％で終えた。北朝鮮情勢の緊迫化が投資家心理を冷やし、株などに比べ安全性が高いとされる米国債に資金が流入した。ただ、年内の米利上げ観測を受けた売りが出やすく、上値は重かった。（290923 日本経済新聞）
海外リート型投資信託
次に、純資産トップ３の海外リート型投資信託における9月8日から9月15日かけての基準価格の推移です。
フィデリティ・USリート・ファンドB（為替ヘッジなし） ４，０５５→４，０６３ 新光 US－REIT オープン（愛称：ゼウス） ２，９０６→２，９５６ ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型） ２，４７１→２，５１７
米国リートは上昇し、欧州リートは下落していますが、為替で円安が進んでいますので、各ファンドともに基準価格が上昇しています。
以下は、そのほかの気になる分野別の海外リートファンドの値動きです。
【非毎月分配型】 フィデリティ･USリート(資産成長)D(H無) １６，１１６→１６，４３０
【地域限定】 アジア好利回りリート・ファンド ７，８５２→７，８５１ DIAM オーストラリアリートオープン ９，７４８→９，８２８
【ETF】 iシェアーズ 米国リート・不動産株ETF ８,８５８→９，０３４
アジア好利回りリート・ファンドを除いて、各ファンドとも基準価格が上昇していますね。
以下は、定例情報です。リートファンドからは、引き続き、資金流出が続いているようです。
８月ＢＲＩＣs株・定期分配型・ＲＥＩＴファンド＝リッパー（ロイター）
８月末ＲＥＩＴファンド 純資産残高 11.14兆円 前月比（％） -2.6 資金純流出入額 -649.63億円
国内株式型の投信 14カ月ぶりの資金流入超に（マネー研究所） https://style.nikkei.com/article/DGXMZO21171900V10C17A9PPD000?channel=DF280120166591
投資信託市場への資金流入が活発だ。QUICK資産運用研究所によると、設定額から解約額を差し引いた8月の市場全体の資金流入額は5220億円と、3月（5963億円）以来の高水準となった。流入超は3カ月連続。国内外の株式型などが人気を集めた。（中略）海外REIT型は10カ月連続の資金流出超となった。流出額は805億円と7カ月ぶりの大きさだった。分配金の引き下げに対する警戒感が引き続き重荷となっている。（290923 マネー研究所）
