本日は、DIAMが提供している各国リートS&P指数をもとにしたレポートをご紹介します。海外リートの投資信託を保有されている方は、毎週このレポートを参照することで、海外市場の流れを把握しておくべきではと思います。
また、Jリートの投資家の方も世界のリート市場におけるJリートの位置も確認いただけましたらと思います。
海外リート市場
以下は、リート指数暴落率とカッコ内で、為替暴落率を示しています。この２つは、海外リートの投資信託の状況を左右する重要な値です。例えば、指数が上昇しても、為替が円高進行ですと、基準価格がマイナスになることがあります（為替ヘッジ無の場合）。
リート指数暴落率（対円為替暴落率） 日本 -0.1% 米国 +0.7%（+0.8%） カナダ +0.6%（+1.5%） 欧州 +0.2%（+0.3%） 英国 +1.3%（+1.3%） 豪州 +1.1%（+1.3%） シンガポール +1.3%（+0.8%） 香港 +1.6%（+0.8%） ※暴落率は、先々週末と9月1日時点の値を基に算出し小数点第2位を四捨五入して表示
米国リート市場は上昇しています。ここ最近、米国の長期金利が低位で安定しています。このため、米国リート市場は底堅い動きとなっています。また、足元でも、金融緩和の縮小観測が出ていた欧州でしたが、欧州中央銀行（ＥＣＢ）理事会が金融政策の現状維持を決めたことから、ドイツなど欧州国債利回りが低下し、これが米国債にも波及しました。
また、為替という面でも、ドル円110円台に復帰していますが、足元では、北朝鮮リスクや上記の米国債利回りの低下という要因から、107台にまで下落しております。このため、リート上昇＋円安という追い風にいったん乗った海外リートファンドでしたが、足元では、反落となっています。
ＮＹ債券、長期債反発 10年債利回り2.04％、一時10カ月ぶり低さ（日本経済新聞） https://www.nikkei.com/article/DGXLASH7IAA06_Y7A900C1000000/
７日のニューヨーク債券市場で長期債相場は反発した。長期金利の指標となる表面利率2.250％の10年物国債利回りは、前日比0.06％低い（価格は高い）2.04％で取引を終えた。一時2.03％と2016年11月９日以来10カ月ぶりの低水準を付けた。欧州中央銀行（ＥＣＢ）理事会後にドイツなど欧州国債利回りが低下し、米国債にも買いが波及した。（290908 日本経済新聞）
海外リート型投資信託
次に、純資産トップ３の海外リート型投資信託における8月25日から9月1日かけての基準価格の推移です。
フィデリティ・USリート・ファンドB（為替ヘッジなし） ４，０５０→４，０８８ 新光 US－REIT オープン（愛称：ゼウス） ２，９４２→２，９７７ ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型） ２，４９３→２，５１３
米国リートの上昇とともに、各ファンドとも上昇しています。為替でのプラスも加算されています。このように、海外リートの為替ヘッジなしファンドの場合は、リートの上昇と円安が重なると、ある程度上昇します。
以下は、そのほかの気になる分野別の海外リートファンドの値動きです。
【非毎月分配型】 フィデリティ･USリート(資産成長)D(H無) １６，０９４→１６，２４８
【地域限定】 アジア好利回りリート・ファンド ７，７７０→８，０２０ DIAM オーストラリアリートオープン ９，６１８→９，６６９
【ETF】 iシェアーズ 米国リート・不動産株ETF ８，８６７→８，９５４
シンガポールリート、香港リートともに上昇しており、アジア好利回りリート・ファンドの基準価格も大幅上昇となっていますね。
以下は、定例情報です。リートファンドからは、引き続き、資金流出が続いているようです。
８月ＢＲＩＣs株・定期分配型・ＲＥＩＴファンド＝リッパー（ロイター）
８月末ＲＥＩＴファンド 純資産残高 11.14兆円 前月比（％） -2.6 資金純流出入額 -649.63億円
