今週29年7月3日から7月7日にかけてのリート市場の相場を振り返っていきたいと思います。
今週のJリート（reit）
東証リート指数の週末終値は1662.32となりました。前週末終値が1694.36でしたから、30ポイント程度の大幅下落となりました。2週連続で30ポイント近く下げており、28年1月の水準です。
今週の最安値は、水曜の場中の1649.82、最高値は、週初場中の1699.75でした。週間の落差が50ポイントもありました。
今週の主なニュース
今週は、以下のとおり、日米不動産関連の指標がでています。
7月7日（金）米雇用統計
7月7日（金）米雇用統計、６月は22万2000人増 失業率は4.4％（日本経済新聞） http://www.nikkei.com/article/DGXLASGM07H6N_X00C17A7000000/
米労働省が７日発表した６月の雇用統計（速報値、季節調整済み）は、景気動向を敏感に映す非農業部門の雇用者数が前月比で22万2000人増えた。増加幅は市場予測（17万人程度）を上回り、４カ月ぶりの高水準。好調な雇用情勢が確認され、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の利上げ継続や９月にも見込まれる資産圧縮の開始決定に追い風となりそうだ。失業率は4.4％。（290707 日本経済新聞）
長期金利
〔マーケットアイ〕金利：国債先物は横ばい、長期金利0.085％に低下（ロイター）
https://jp.reuters.com/article/tokyo-dbt-idJPL3N1JY00M
現物債市場は、前半に金利への上昇圧力がかかっていたが、日銀が通告した国債買い入れで、オファー増額と同時に「指し値オペ」に踏み切ったことから反転低下基調になった。特に、日銀オペの結果が強かった超長期ゾーンの金利に強めの低下圧力がかかった。中期ゾーンは横ばい。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前営業日比１ｂｐ低下の０．０８５％。一時０．１０ ５％に上昇する場面があった。（290707 ロイター）
次に、Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。 東証リート指数が大幅な続落となり、予想平均利回りが上昇しましたので、両者のスプレッドは大きく拡大し、スプレッド4%台にのせてきました。
2017年7月7日時点
リート予想分配金利回り 3.93%→4.00%→4.09%
国債10年物最長期利回り 0.055%→0.085%→0.085%
スプレッド 3.848%→3.815%→4.005%
米国債10年 2.144%→2.304%→2.39％
※リート予想分配金利回りは、japan-reitより
指数の推移
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1693.48（△0.6%）→1656.97（△2.1%）→1631.51（△1.5%） 商業物流 2178.32（△1.0%）→2143.27（△1.6%）→2101.14（△1.9%） 住宅 2468.21（△0.7%）→2446.49（△0.8%）→2377.56（△2.8%） 全体 1724.71（△0.8%）→1694.36（△1.7%）→1662.32（△1.8%） 不動産株 1425.73（△1.7%）→1432.79（0.4%）→1392.19（△2.7%） 日経平均 20132.67（0.9%）→20033.43（△0.4%）→19929.09（△0.5%）
東証リート指数は、先週に引き続き大幅下落となりました。一方で、日経平均も下落となっていますが、中でも不動産株はリート指数を超える下落となっています。
種別指数では、住宅系リートが全体指数の下落幅を超える大幅下落となっています。これは、先週の下落幅が唯一小さかったもので、2週合計の下落幅は、上から3.6%,3.5%,3.6%と綺麗にそろいました。
今週の主なリリース
3日 平成29年12月期の運用状況の予想の修正（日本プライムリアルティ投資法人） http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/uploads/170703-ce4e44b33a.pdf
3日 自己投資口の取得状況に関するお知らせ（インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人） http://www.invesco-reit.co.jp/file/news-04667142c74c67076825bdc2d536865c72f2a407.pdf
4日 投資法人債の発行に関するお知らせ（アドバンス・レジデンス投資法人） http://www.adr-reit.com/src/2017/07/ed26e638d2b88e38f8a2286eb4ab7fa0.pdf
6日 ポートフォリオ稼働率速報値（2017 年6 月末時点）のお知らせ（ＫＤＸレジデンス西新）（いちごオフィスリート投資法人） https://www.ichigo-office.co.jp/module/_newsPdfReit/503/IchigoOffice_20170706_Occupancy_JPN.pdf
7日 投資法人債の発行及び借入金の期限前弁済に関するお知らせ（ラサールロジポート投資法人） http://lasalle-logiport.com/file/news-9ebc53c53af58572abe22b647caa783c35d64986.pdf
今週の決算発表
12日（水）アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）第11期決算発表 14日（金）ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）第27期決算発表、阪急リート投資法人（8977）第24期決算発表
来週の主なスケジュール
来週のリートに関する主なスケジュールは、13日（木）に5月三鬼商事オフィスマーケット統計が発表される予定です。
今週は、東証リート指数が年初来安値をさらに更新し、終値ベースでは、28年1月以来の水準となってきました。
今週は以下のような記事も出ておりますが、現在上場されている7本どのETFも東証リート指数に連動するように運用され、日本ビルファンド投資法人（8953）の構成比7.43%を筆頭に、ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）7.07%、野村不動産マスターファンド投資法人（3262）5.67%という形で、設定されていますので、記事でいう「あまねく組み入れられている」のあまねくは、文字通り「あまねく」であることに留意ください。
同じ構成比率で、という意味ではありません。官製相場第2幕というのは、いささかどうなのかというところもあるように思えますが。
REIT「官製相場」第2幕 地銀、金融庁指導でETFシフト：日本経済新聞 https://t.co/W8aFejHN4G
— tisan (@jreit_org) 2017年7月8日
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
