今週29年5月8日から12日にかけてのリート市場の相場を振り返っていきたいと思います。
今週のJリート（reit）
東証リート指数の週末終値は1760.07となりました。前週末終値が1751.69でしたから、10ポイント弱の上昇となりました。
今週の最安値は、週初の場中の1754.13、最高値は、水曜日の場中の値である1781.24でした。一時前週比プラス３０ポイントの水準にまで上昇していますが、木金と２日続落となり、週初の終値1765.60をも下回って引けることとなりました。
今週の主なニュース
今週は、オフィス統計が提供される週でした。
5月11日（木）三鬼商事オフィス統計 緩やかながら40カ月連続で賃料上昇、三鬼商事(日経不動産マーケット) http://www.e-miki.com/market/download/sikyo/F1705_TO.pdf
2017年4月時点の都心5区オフィス空室率は前年同月比（YoY）－0.84ポイント、前月比（MoM）－0.21ポイントの3.39％だった。新築ビルと既存ビルのいずれも成約が進み、解約の影響も小さかったことから、空室面積はMoM－1万5000坪程度と減っている。（中略）坪あたり募集賃料はYoY＋3.95％、MoM＋0.23％の1万8774円。40カ月連続の上昇だ。新築ビルはYoY－6.79％、MoM－5.54％の2万6785円、既存ビルはYoY＋4.10％、MoM＋0.44％の1万8583円となっている。（290511 日経不動産マーケット）
長期金利
国債先物が反発、長期金利0.040％に低下（ロイター）
長期国債先物は反発。１１日の米債高に加えて、日経平均株価の下落を受けて買いが優勢となった。期待通りに通告された日銀の国債買い入れオペ結果が需給の引き締まりを意識させ、上昇幅が拡大する場面もあった。現物債市場では、日銀オペが無難な結果になった超長期ゾーンに押し目買いが入った。中期ゾーンはさえない。（290512 ロイター）
次に、Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。 10年国債長期金利が引き続き上昇し、Jリートの上昇による利回りの下落もありましたので、両者のスプレッドは縮小しています。
2017年5月12日時点
リート予想分配金利回り 3.89%→3.85%→3.83%
国債10年物最長期利回り 0.015%→0.020%→0.040%
スプレッド 3.875%→3.83%→3.79%
※リート予想分配金利回りは、japan-reitより
指数の推移
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1708.54（△0.9%）→1732.60（1.4%）→1739.92（0.4%） 商業物流 2172.79（△0.6%）→2191.04（0.8%）→2198.43（0.3%） 住宅 2503.11（△1.2%）→2509.64（0.2%）→2534.95（0.9%） 全体 1733.96（△0.9%）→1751.69（1.0%）→1760.07（0.5%）
不動産株 1344.74（1.2%）→1380.48（2.6%）→1378.45（△0.1%） 日経平均 19196.74（3.0%）→19445.70（1.2%）→19883.90（2.2%）
東証リート指数は、先週のGWの狭間に引き続き続伸となりました。週半ばには、一時1780台にまで上昇する場面もありました。
種別指数では、先週上げ幅の少なかった住宅系が0.9%と伸びています。
今週の主なリリース
12日 投資法人債の発行に関するお知らせ（日本ビルファンド投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/8951/2017/20170512471410.pdf
12日 投資法人債の発行及び資金の借入（新規借入）に関するお知らせ（日本リテールファンド投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/8953/2017/20170512470971.pdf
9日 2017年10月期の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2018年4月期の運用状況及び分配金の予想について（積水ハウス・リート投資法人） http://www.sekisuihouse-reit.co.jp/file/news-40bb554eec06a5d98c9d3c1a0652d8708914bb06.pdf 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（ガーデンシティ品川御殿山：追加取得、本町ガーデンシティ：追加取得 ） http://www.japan-reit.com/kaiji/3309/2017/20170509462436.pdf 新投資口発行及び売出しに関するお知らせ http://www.japan-reit.com/kaiji/3309/2017/20170509462427.pdf
8日 テナントの異動（新規貸借）に関するお知らせ（ジャパンエクセレント投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/8987/2017/20170508460562.pdf
今週の決算発表
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人（8973） 平成29年３月期 http://www.shsi-reit.co.jp/site/file/tmp-5HuWQ.pdf
来週の主なスケジュール
5月15日（月）日本賃貸住宅投資法人（8986） 第22期決算発表
5月16日（火）米4月住宅着工件数
ジャパンリアルエステイト投資法人（8952） 第31期決算発表
森トラスト総合リート投資法人（8961） 第30期決算発表
5月18日（木）ケネディクス商業リート投資法人（3453） 第4期決算発表
長期金利がじわり上昇していますね。日米合わせて長期金利の動向には、留意しておきましょう。来週は、Jリート各投資法人の決算発表が続きます。
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
