今週29年6月12日から6月16日にかけてのリート市場の相場を振り返っていきたいと思います。
今週のJリート（reit）
東証リート指数の週末終値は1739.42となりました。前週末終値が1734.42でしたから、5ポイント程度の上昇となりました。
今週の最安値は、水曜の場中の1725.30、最高値は、木曜場中の値である1750.61でした。週半ばに向けて、下落していき、木曜で一気に上げましたが、週末で反落しております。
今週の主なニュース
今週は、以下のとおり、日米不動産関連の指標がでています。
6月13日（月）米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）
6月14日（火）米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）終了
6月15日（水）分譲マンション賃料
6月16日（金）米5月住宅着工件数
6月15日（木）ＦＯＭＣ：１～1.25％に利上げ、保有資産の縮小計画を提示（bloomberg） https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-06-14/ORJUEI6VDKHS01
米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）は13、14 両日に定例会合を開き、フェデラルファンド（ＦＦ）金利誘導目標を１－1.25％のレンジに引き上げた。年内の利上げについては、あと１回との見通しを維持。さらに４兆5000億ドルの保有証券縮小計画について詳細を示した。 米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）のイエレン議長は声明発表後の記者会見で、保有証券の縮小について、経済が当局の想定通りに進展するなら、「比較的早期」の実行もあり得るとの認識を明らかにした。（290614 bloomberg）
6月15日（木）2017年5月 東京23区－0.7%と引き続き下落 正味のトレンドも弱含みにシフト（東京カンテイ） https://www.kantei.ne.jp/report/rent/322
2017年5月の首都圏・分譲マンション賃料は、全域的に弱含んだ影響から前月比－0.8％の2,633円/㎡と引き続き下落した。都県別で見ると、東京都では－0.6％の3,140円/㎡で、当月と同程度の平均築年数であった2016年12月に比べて60円程度も賃料水準を下げており、正味のトレンドにおいても下落傾向を示している。神奈川県でも－0.3％の2,107円/㎡と僅かながら引き続き下落し、埼玉県（－1.2％、1,581円/㎡）や千葉県（－1.0％、1,521円/㎡）では事例数の多い各政令市が下落したために1％以上のマイナスとなった。（290615 東京カンテイ）
6月17日（土）5月米住宅着工、8カ月ぶりの低水準に（ロイター） https://www.kantei.ne.jp/report/rent/322
米商務省が１６日発表した５月の住宅着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比５．５％減の１０９万２０００戸と、昨年９月以来８カ月ぶりの低水準に落ち込んだ。市場予想の１２１万５０００戸も下回った。 戸数は３カ月連続で落ち込んでいる。建設活動は幅広く減少しており、住宅市場の回復傾向が揺らいでいるとの懸念が持ち上がりそうだ。（290617 ロイター）
長期金利
〔マーケットアイ〕国債先物は小反落、長期金利0.055％に上昇（ロイター）
現物債は超長期ゾーンにポジションを調整する売りが見られた程度。黒田東彦日銀総裁の定例会見を控えて、模様眺めとなる市場参加者もいた。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前営業日比０．５ｂｐ上昇の０．０５５％。（290616 ロイター）
次に、Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。 東証リート指数が上昇となった一方で、長期金利も上昇となりましたので、両者のスプレッドは縮小しました。
2017年6月16日時点
リート予想分配金利回り 3.86%→3.91%→3.90%
国債10年物最長期利回り 0.050%→0.050%→0.055%
スプレッド 3.81%→3.86%→3.845%
※リート予想分配金利回りは、japan-reitより
指数の推移
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1732.60（0.2%）→1702.08（△1.7%）→1704.78（0.1%） 商業物流 2203.93（0.2%）→2186.89（△0.7%）→2202.73（0.7%） 住宅 2546.29（0%）→2497.00（△1.9%）→2487.11（△0.4%） 全体 1759.38（0.2%）→1734.42（△1.0%）→1739.42（0.2%） 不動産株 1458.50（0.7%）→1415.71（△2.9%）→1450.12（2.4%） 日経平均 20177.28（2.4%）→20013.26（△0.8%）→19943.26（△0.3%）
東証リート指数は、小幅な上昇となりました。一方で、日経平均が続落となる中、不動産株は先週の下落を巻き返す反発となっています。
種別指数では、小動きながら傾向に差が出ました。オフィス系ほぼ変わらず、商業物流系は先週の下落をプラマイゼロとする反発上昇です。住宅系だけが続落となっています。
今週の主なリリース
13日 自己投資口取得に係る事項の決定に関するお知らせ（インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/3298/2017/20170612404353.pdf
13日 資金の借入に関するお知らせ（ジャパンリアルエステイト投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/8952/2017/20170613405370.pdf
15日 資産の取得に関するお知らせ（ケネディクス・レジデンシャル投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/3278/2017/20170615407626.pdf
16日 資産の取得に関するお知らせ<スフィアタワー天王洲>（プレミア投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/8956/2017/20170616408340.pdf
16日 資金の借入に関するお知らせ（プレミア投資法人） http://www.japan-reit.com/kaiji/8956/2017/20170616408334.pdf
今週の決算発表
19日（月）日本ヘルスケア投資法人 第6期決算発表
来週の主なスケジュール
6月21日（水）米5月中古住宅販売件数 6月22日（木）米4月住宅価格指数 6月23日（金）米5月住宅着工件
今週は、週初からリート初の自己投資口買いが発表され話題となりました。これによる１口あたりの分配金への影響は、プラス29円とのことです。
インベスコＯ、自己投資口買い ＲＥＩＴで初（日本経済新聞） http://www.nikkei.com/article/DGXLZO17588050S7A610C1DTA000/
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人は12日、８億円を上限に投資口（株式に相当）を取得すると発表した。発行済み口数の1.23％にあたる１万口で、取得期間は13日～７月20日。企業の自社株買いにあたる「自己投資口買い」を実施するのはＲＥＩＴで初めて。（290612 日本経済新聞）
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
