週末の東証リート指数は、前場で1600ポイントを回復する瞬間もありましたが、後場になって雪崩発生。引けにかけて戻して前日比-3.91。
値上がり銘柄18、値下がり銘柄28、変わらず0銘柄となっています。上昇銘柄も少なくないですが、どれも小幅です。
個別では、日本プロロジスリート投資法人（3283）やイオンリート投資法人（3292）などいくつかの銘柄が1%超の下落。
長期金利、0.5％に低下 １年４カ月ぶり低水準（日経新聞） http://www.nikkei.com/article/DGXLASDF08H1B_Y4A800C1EA2000/
東京市場では、株安につれて国債を買う動きが強まり、長期金利が0.50％と１年４カ月ぶりの低水準に低下した。 国債投資を控えてきた大手銀行からも「金利が上がらないなら積み増しも検討しなければならない」との声が出てきた。日銀が国債を大量に買い続けており、需給面で金利は上昇しづらい。市場では「長期金利は当面、低下余地を探るだろう」（大和証券の山田孝志債券部副部長）との見方が増えている。（2014.08.09 日経新聞）
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さて、東証リート指数の今週末終値は、1594.53となりました。先週末終値が1614.30でしたから、およそ20ポイントほどの下落となりました。
今週の最安値は、週末につけた1581.04、最高値は、火曜場中につけた1625.26でありました。今週は7月17日以来の1600ポイント割れとなりました。
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1586.97（△0.3%）→1594.01（0.4%）→1567.48（△1.6%） 商業物流 2110.28（0.1%）→2122.14（0%）→2099.07（△1.0%） 住宅 2049.88（0.8%）→2049.76（0%）→2046.04（△0.1%） 全体 1607.31（o%）→1614.30（0.4%）→1594.53（△1.2%）
不動産株 1619.25（△2.4%）→1618.22（1.3%）→1496.87（△7.2 %）
東証リート指数は、1%超の下落となっておりますが、住宅系はほぼトントンという底堅さとなっていますし、不動産株の7%台の下落を横目にすると強さが感じられます。
2014年8月8日時点 先週末 今週末 リート予想分配金利回り 3.46%→3.50% 国債10年物最長期利回り 0.53%→0.50% スプレッド 2.97%→3.0%
来週のJリートに関する主なスケジュールですが、8月14日（木）首都圏新規マンション発売（前年比）-7月。
今週末の日銀会合では、現状維持ということで、特段の相場への影響はありませんでした。世界的には、地政学リスクだとか米長期金利に上昇圧力ということで、調整局面が続いており、結局のところ、日本も一足遅れて追従するといった格好になっていますが、Jリートに関しては、今のところ最小限の影響に留まっているように見えます。
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
