週末の東証リート指数は、日中小刻みにヨコヨコのまま引けると思われましたが、引き際に売られて前日比-7.67。
全体としては、上昇銘柄17、下落銘柄31、変わらず1となりました。
個別銘柄では、ＭＩＤリート投資法人（3227）やトップリート投資法人（8982）のように1%後半の上昇をみせる銘柄から、平和不動産リート投資法人（8966）のように2%超の下落となる銘柄までマチマチでした。
長期金利:２日続いて終値過去最低を更新 初の０．３％台（毎日新聞） http://mainichi.jp/select/news/m20141213k0000m020064000c.html
１２日の東京債券市場で、長期金利の指標である新発１０年物国債の利回りの終値が前日より０．０１０ポイント下落（価格は上昇）し、０．３９５％となった。債券の業者間売買を仲介する日本相互証券によると、終値としては初めて０．４％を下回り、前日（０．４０５％）に続いて過去最低を更新した。（2014.12.12 毎日新聞）
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さて、東証リート指数の今週末終値は、1864.47となりました。先週末終値が1849.89でしたから、15ポイントほどの上昇となりました。
今週の最安値は、水曜場中につけた1833.84、最高値は、週末場中につけた1877.05でした。1日おきに下げ上げと上下のある週となりました。
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1763.47（1.4%）→1780.36（0.9%）→1791.76（0.6%） 商業物流 2410.12（2.0%）→2436.72（1.1%）→2439.06（0%） 住宅 2462.06（3.6%）→2545.80（3.4%）→2598.26（2%） 全体 1826.72（2.0%）→1852.26（1.3%）→1864.47（0.6%）
不動産株 1656.17（△3.6%）→1654.61（0%）→1588.56（△3.9%）
東証リート指数は、住宅系指数の強い動きが続いています。こうして見てますと、上昇幅が小さくなってきてはおりますが、引き続きよく買われているとしか言えません。2014-11-10（月）からずっと週ベースで、上げ続けており、種別でも最強のパフォーマンスです。
Jリートと10年国債との利回り差の推移です。Jリートの上昇で利回りが下落していますが、10年国債の利回りも低下していますので、スプレッドが若干拡大しています。
2014年12月12日時点 先週 今週 リート予想分配金利回り 3.09%→3.07% 国債10年物最長期利回り 0.42%→0.395% スプレッド 2.67%→2.675%
来週のJリートに関する主なスケジュールですが、12月15日（月）首都圏新規マンション発売（前年比）-11月、16日（火）米住宅着工件数（前月比）-11月、17日（水）米FOMC結果発表、イエレンFRB議長会見です。
さて、金曜日には、三鬼商事のオフィス統計が発表されています。
都心5区オフィスの空室率低下が続く、三鬼商事（ケンプラッツ） http://www.e-miki.com/market/area.html
2014年11月末時点における都心5区のオフィス空室率は、前年同月比（YoY）－1.97ポイント、前月比（MoM）－0.05ポイントの5.55％と17カ月連続で低下した。（中略）また坪あたり募集賃料はYoY＋4.51％、MoM＋0.22％の1万6950円。新築ビルはYoY－0.30％、MoM－0.10％の2万6973円、既存ビルはYoY＋4.57％、MoM＋0.22％の1万6768円だ。（ケンプラッツ）
引き続き、空室率と賃料ともに改善が続いています。このあたりのことはすでに折り込み済み材料ですので、来週の相場には影響は少ないと思われます。
来週は、なんといっても、水曜日のFOMCが中心になろうかと思いますが、早くも思惑含みで米国債が上昇し、日本国債も同様に利回り低下となっております。国債利回りが低下すること自体は、リート相場にとりましては、追い風にはなりましょうが、FOMC後の展開が気になるところでありますから、動きにくい週にはなるかもしれません。
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
