週末の東証リート指数は、寄り付きから下落となりましたが、前場の引け間際に反転し、後場の大引けに近づくにつれ、上げ幅を拡大。前日比+7.34。
値上がり銘柄32、値下がり銘柄12、変わらず2銘柄となっています。多くの銘柄が上昇となっていますが、円安を追い風とした日経平均と比べると、脇役感があります。
個別では、ＧＬＰ投資法人（3281）が+2.15%、日本プロロジスリート投資法人（3283）+1.84%と強かった一方で、産業ファンド投資法人（3249）-2.65%、イオンリート投資法人（3292）-2.02%など、大幅な下落となる銘柄が散見されています。
国債先物が反発で引け、長期金利0.560％に低下（ロイター） http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPL3N0RK2JF20140919
現物市場でも終盤にかけ買い優勢の展開。１０年最長期国債利回り（長期金利）は同０．５ｂｐ低い０．５６０％に低下した。（2014.09.19 ロイター）
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さて、東証リート指数の今週末終値は、1639.15となりました。先週末終値が1636.95でしたから、およそ2ポイントほどの小幅反発となりました。2週連続で牛歩の上昇です。
今週の最安値は、本日の場中につけた1624.64、最高値も、本日の場中につけた1639.15であったということで、本日だけで今週一番の上下を記録しています。
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1599.17（△1.5%）→1594.49（△0.2%）→1603.77（0.5%） 商業物流 2175.42（0.2%）→2175.20（0%）→2166.27（△0.4%） 住宅 2069.91（△1.7%）→2109.97（1.9%）→2113.68（0.1%） 全体 1634.54（△0.8%）→1636.95（0.1%）→1639.15（0.1%）
不動産株 1560.33（4.2%）→1584.48（1.5%）→1558.78（△4.7%）
東証リート指数は、日経平均と比べると物足りない動きとなっていますが、大幅に下落している不動産株と比べると異なる景色です。円安を材料にした流れとなっているので、不動産株はやはり弱くなっています。
2014年9月19日時点 先週 今週 リート予想分配金利回り 3.44%→3.43% 国債10年物最長期利回り 0.57%→0.56% スプレッド 2.87%→2.87%
来週のJリートに関する主なスケジュールですが、9月22日（月）米中古住宅販売件数-8月、24日（水）米新築住宅販売件数-8月などです。
さて、16日に首都圏マンション契約率が発表されています。
首都圏マンション契約率が19カ月ぶりの70％割れ、不動産経済研（不動産マーケット情報） http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/182/s201408.pdf
2014年8月に首都圏で発売された民間マンションは前年同月比（YoY）－49.1％、前月比（MoM）－50.0％の2100戸と7カ月連続でYoYマイナスだった。契約率もYoY－11.9ポイント、MoM－14.1ポイントの69.6％と、販売の好不調の目安となる70％を19カ月ぶりに割り込んでいる（2014.09.16 不動産マーケット情報）
この情報には、少しびっくりされた方も少なくないのではないでしょうか。販売が前年同月比でマイナスの49%となっています。一方で、1戸あたりの価格が＋18.5％で上がっているということで、高いから買わないという消費者としては賢い選択とも言えます。
Jリート相場に、すぐに何か影響ということでもありませんが、今後住宅系リートが物件を取得した際の条件については、目を光らせておく必要が出てくるのでしょう。
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
