週末の東証リート指数は、小高く始まりましたが、失速。前日比プラスマイナス０付近でウロウロし、-1.22で無事着。
値上がり銘柄20、値下がり銘柄23、変わらず3銘柄となっています。各銘柄とも小動きとなっています。
個別では、日本ロジスティクスファンド投資法人（8967）の+2.49%、星野リゾート・リート投資法人（3287）+2.88%。
債券は続落、円安進行で売り優勢－10年債や20年債に売り圧力との見方（bloomberg） http://www.bloomberg.co.jp/article/2014-09-12/acoO8seSXWnk.html
現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の335回債利回りは前日引け値0.565％より0.5ベーシスポイント(bp)低い0.56％で開始。その後は水準を切り上げ、0.57％と前日に付けた７月４日以来の高水準で推移した。（2014.09.14 bloomberg）
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さて、東証リート指数の今週末終値は、1636.95となりました。先週末終値が1634.54でしたから、およそ2ポイントほどの小幅反発となりました。
今週の最安値は、水曜日の場中につけた1617.11、最高値は、木曜日場中につけた1645.21でありました。火曜日の終値が1618.49となり、翌日の木曜日に大幅反発1640.01となったのが今週のハイライトでした。
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1624.35（△0.3%）→1599.17（△1.5%）→1594.49（△0.2%） 商業物流 2169.01（0.5%）→2175.42（0.2%）→2175.20（0%） 住宅 2105.96（△0.2%）→2069.91（△1.7%）→2109.97（1.9%） 全体 1648.90（0%）→1634.54（△0.8%）→1636.95（0.1%）
不動産株 1496.87（△6.5%）→1560.33（4.2%）→1584.48（1.5%）
東証リート指数は、上記のとおりですが、住宅系のリートが種別唯一の上昇となった上に、1.9%の大幅上昇です。日本賃貸住宅投資法人（8986）、積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人（8973）、日本アコモデーションファンド投資法人（3226）あたりは、最近本当に順調に上昇しています。
2014年9月12日時点 先週 今週 リート予想分配金利回り 3.44%→3.44% 国債10年物最長期利回り 0.535%→0.57% スプレッド 2.905%→2.87%
来週のJリートに関する主なスケジュールですが、9月16日（火）首都圏新規マンション発売（前年比）-8月、米FOMC、18日（木）米住宅着工件数-8月などです。
さて、12日金曜日には、三鬼商事のオフィス統計が出ております。
都心5区の空室率が14カ月連続低下、三鬼商事（不動産マーケット情報） http://www.e-miki.com/market/download/sikyo/F1409_TO.pdf
2014年8月末時点における都心5区のオフィス空室率は、前年同月比（YoY）－2.14ポイント、前月比（MoM）－0.18ポイントの6.02％と14カ月連続で低下した。また、都心5区の坪あたり募集賃料はYoY＋2.83％、MoM＋0.40％の1万6729円。（2014.09.15 不動産マーケット情報）
空室率の低下は14ヶ月連続ということですから、順当な流れが続いているようですが、募集賃料の前年同月比＋2.83％というのは、本当に上昇している感が出ているような印象を受けます。
来週のJリート相場に、これをおり込む動きが見られるのか、すでにおり込み済みかとなるでしょうが、個人的には先週で1.5%下落し、今週もマチマチでありましたので、ちょっと上を行く動きもあっても良いような気がします。ただ、火曜水曜に米FOMCを控えた中で、様子見の動きになっても疑問はありません。
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
