週末の東証リート指数は、日経平均と同様、日銀の大砲に呼応して大きな花火が打ち上がっております。お祭りの+58.97。
全体としては、上昇銘柄46、下落銘柄0、変わらず0となりました。全高です。
個別銘柄では、ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）が+7.23%、日本ビルファンド投資法人（8951）+7.06%ということで、結局のところ旗艦銘柄が大幅上昇です。
長期金利、一時０・４３５％に低下 １年７カ月ぶり低水準（産経ニュース） http://www.sankei.com/economy/news/141031/ecn1410310051-n1.html
３１日の国債市場は、日銀の追加金融緩和決定で、長期金利の指標である新発１０年債（３３５回債、表面利率０・５％）の利回りが一時０・４３５％まで低下し、約１年７カ月ぶりの低水準となった。終値利回りは前日より０・０１０％低い０・４５５％。（2014.10.31 産経ニュース）
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さて、東証リート指数の今週末終値は、1716.55となりました。先週末終値が1628.62でしたから、実に88ポイントほどの大幅大幅上昇となりました。
今週の最安値は、週初始値につけた1633.51、最高値は、週初場中につけた1721.37でした。2013年4月5日の場中高値である1717.88を一瞬抜いてきました。終値ベースとしても、2013年3月27日1700.91を超えています。次の高値はいつ以来かとさかのぼってみますと、実に2008年1月10日の1733.85となるようです。この頃は、下落基調ではありましたが。
以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。
オフィス 1572.42（△3.1%）→1602.68（1.9%）→1717.19（7.1%） 商業物流 2088.68（△1.8%）→2127.72（1.8%）→2214.23（4.2%） 住宅 2087.60（△1.5%）→2124.56（1.7%）→2197.46（3.4%） 全体 1598.57（△2.4%）→1628.62（1.8%）→1716.55（5.3%）
不動産株 1364.11（△4.9%）→1428.50（4.7%）→1672.91（17.1%）
東証リート指数は、当然ですが、どの指数も大幅な上昇です。不動産株指数もありえないほどの上昇幅です。
Jリートと10年国債との利回り差の推移です。当然ですが、スプレッドが急低下しています。
2014年10月31日時点 今週 リート予想分配金利回り 3.31% 国債10年物最長期利回り 0.455% スプレッド 2.855%
来週のJリートに関する主なスケジュールですが、11月3日（月）米ＩＳＭ製造業景況指数 、4日（火）米9月貿易収支 、5日（水）米10月ＡＤＰ雇用統計(前月比)、米ＩＳＭ非製造業景況指数（総合） 、6日（金）10月非農業部門雇用者数変化(前月比)です。
来週は、言わずもがなではありますが、米雇用統計を週末に控えています。通常は、なかなか動きにくい週になるわけですが、日本の相場では特に、週末の大幅上昇の反動は否めないと思われますので、どの程度で止まるかに注目です。
さて、今週は、ひとえに週末の日銀砲につきるわけですが、来週は、この大砲を踏まえて、適正な東証リート指数値はどのあたりかを探る展開になりそうです。
東証ＲＥＩＴも急上昇、一時08年来の高値－日銀の追加緩和で買い増し（bloomberg） http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NEAN7A6TTDS901.html
みずほ証券の石沢卓志上級研究員は、不動産市況の回復を背景とした需要で「投資口価格（株価に相当）にやや割高感が出ていた」ところに、新たな材料として加わった日銀の追加緩和はＪリートの「過熱感を増す要因になる可能性もある」とみている。「追加緩和は金融市場全体として歓迎される」と述べた。 日銀は31日の金融決定会合で、長期国債の買い入れ増加に加えて、不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）の買い入れ額を従来の年約300億円から同約900億円へと３倍に増やした。（2014.10.31 bloomberg）
それでは、リート投資家の皆さま、今週もおつかれさまでした。
